【编者按】欧博游戏官网国际20余年 ，为都会创作经典修建的背后 ，是永不懈怠的创作精神 ，是一代又一代满怀热爱的创作者。我们探访欧博游戏官网创作者们 ，淬炼其中的设计头脑 ，细数创作的背后故事 ，从中照见更细微的灼见和更远大的理想。
Zhu Hongjing
朱鸿晶
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欧博游戏官网设计副总裁
集团创作中心主任委员
深圳公司副总司理 ，国际三部主持设计师
国家一级注册修建师 ，高级工程师
深圳市勘探设计行业专家库资深专家
深圳2021年度十佳青年修建师
深圳大学修建与都会妄想学院校外导师
01.
“每个园地都可能做出爆款”
Q：我们发明 ，您的作品许多都有一个特质 ，就是在面临一个不太理想的区位时 ，总能通过设计提升市场价值 ，是怎样做到的？
朱：着实这么多年来 ，我们没有遇到先天条件“满分”的项目 ，也历来没遇到过先天“零分”的项目 ，任何一个园地 ，都保存局限 ，也保存可掘客的亮点。设计的价值 ，首先就是要发明和化解种种可能倒运因素 ，同时挖掘项目的亮点逐级放大 ，用设计为项目增值。
我的团队大部分项目都是地产类设计 ，这些项目需要直面市场 ，要经得起客户、妄想审批部分、使用者的磨练 ，最终还要经得起都会生长的磨练。当我们面临项目面临的先决条件 ，我们一样平常用价值头脑 ，去追求项目自己的场合感、价值潜力、产品配比、周边关系 ，从妄想层面去掘客园地价值最大化 ，回应都会跟修建的关系 ，形成诸多条件的联系与共识。
好比深铁阅山境 ，一个市场初始期待度并不高的园地 ，有人戏称这块地为“咆哮山庄” ，我们仍然做出了设计突破 ，在通例高密度的修建中 ，把不规则的地形 ，酿成都会与山景对话的界面 ，形成自身的稀缺条件 ，再加上细腻化的细节设计、领先的产品力 ，最终成为了深圳市场上的网红精品住宅。
总之 ，每个园地都可能做出爆款 ，就看我们怎么专心琢磨 ，“局限性”也是施展设计价值的主要杠杆。
深铁阅山境
02.
“暂时跳出创作二字 ，着实更有思索空间”
Q：刚您提到的“价值头脑” ，可以睁开说说么？
朱：关于我自己而言 ，加入的是规模较大、综合性较强的项目 ，往往直接取决于都会某个片区未来的生长定位 ，也与社会经济生涯和都会生长细密相关。以是很难纯粹地从修建学的美学、技巧、看法层面 ，去“创作谜底”。
客户把投资重大、规模重大的项目交给我们 ，着实也在期待更多价值层面上的复合性 ，包括社会价值、经济价值、可一连价值等等 ，我们可以在这些综合诉求的条件下取得一个综合性的解决方法。虽然 ，纵然在最市场化的修建类型的设计之中 ，也要起劲做到一定的人文和诗意。
或许 ，修建师暂时跳出“创作”二字 ，有更大的思索空间。所谓价值头脑 ，也可以说是开发头脑 ，就是从更综合维度来明确项目的痛点 ，好比地理位置、本钱控制、竞品差别化、户型空间、社区动线、妄想名堂等等 ，我们要做到在重大的判断之中 ，脱手稳健 ，让设计凌驾期待。
好比恒裕金融中心 ，位于深圳湾后海头排 ，设计需要思量整个位置的极限价值判断 ，以及与都会景观的巧妙处置惩罚。我们首先在都会妄想层面做了一个对都会高度的修正 ，从最先设想的200多米 ，到一栋300米、两栋250米 ，修正的逻辑是对未来天涯线的判断 ，把整个朝向东边的价值做到最大化 ，是对地产开发和都会情形的整体平衡。
恒裕金融中心
03.
“从都会关系角度 ，看待修建设计逻辑”
Q：在您眼中 ，深圳是一座怎样的都会？有哪些设计趋势？
朱：我从小学来到深圳 ，从90年月到现在 ，看着深圳一步一步酿成高层修建集群 ，到现在可以为这座都会做修建设计 ，很是感恩。
在我的明确 ，深圳有一种进取性 ，从最初只是享受商业的优惠政策 ，到现在成为在设计、文化上活跃的高点 ，这是一种逐渐生长起来的自信。一方面我们看到深圳的高房价 ，另一方面开发商之间的“产品竞争” ，对修建设计提出了更高的要求 ，我们设计的精准度也随之一直提高 ，中国原创设计也越来越自信 ，这对整个设计行业来说是好的征象。
谈到详细的设计趋势 ，一个是地产产品的系统化趋势 ，好比我们在服务华润湖贝旧改项目中 ，对产品标准系统的研究已经到了越发成熟的阶段；另一个是系统化趋势体现为产品的成熟度越来越高 ，各个细节磨合的水平越来越精准 ，地产产品越发混淆多元 ，好比我们正在设计的天安云谷三期 ，不是纯粹的住宅 ，而是承载整个片区完善配套的复合功效 ，如公交站点、公共服务、晚年设施等等 ，对设计的要求也很是高。所谓的混淆化 ，也可以明确为 ，以后的项目越来越需要肩负“都会功效” ，或者从都会关系的角度去看待某个简单地块的开发设计逻辑 ，付与越发多元的功效和使命 ，由此带来未来街区的活力。
华润湖贝A4地块
天安云谷三期
04.
“把背后的功夫做详尽”
Q：我们简陋算了一下 ，您的团队30+人 ，6年里完成了近500万平米修建面积的项目 ，您是怎样做团队管理的？
朱：听到这个数字很惊讶 ，我自己也没算过。2016年刚来欧博游戏官网的时间 ，团队只有两小我私家 ，要让自己在市场上有话语权 ，必需拿作品语言。入职欧博游戏官网第三年 ，我们有两个原创项目在集团拿到了“年度十大原创计划” ，公司看到了我们团队的潜力和韧性 ，市场也有了好的反响。从两小我私家到10人、20人、30多人 ，整个历程是一步一个脚印的 ，以是我心里较量有谱 ，它不会随着某些市场因素的膨胀或下滑而爆发大的波折。
这么多年 ，团队的焦点主干还在 ，这是我的幸运。我们团队有一个共识 ，就是尽最大起劲做些好作品 ，把一件事做到极致 ，把背后的功夫做详尽 ，包管出品。
有个细节 ，我一直记得 ，欧博游戏官网20周年 ，我们团队被公司约请去拍摄《创作之路》 ，整个拍摄历程 ，各人很开心 ，那种团队的气氛 ，很珍贵。
朱总团队
《创作之路》拍摄现场
05.
“完善不是一最先就有 ，在于程序的协调”
Q：与此同时 ，您是两个孩子的母亲 ，也是深设协女修建师分会的副主任委员 ，照旧深圳大学建规学院的校外导师 ，多重身份怎样平衡？
朱：每一件事情都有对应的验收标准和时间限期 ，许多完善的效果不是一最先就完善的 ，有个一连和迭代的历程 ，自有节奏和程序 ，我就是起劲让这些程序相互协调。
虽然 ，现实做起来照旧禁止易 ，但我一直以为 ，这些身份之间是相互增进的。好比说 ，带团队跟带孩子着实是类似的；在社团运动中 ，人与人之间相互会有学习和感应；在大学跟学生们一起交流 ，发明有这么多对专业热爱的人 ，也会有好的回馈。生涯中许多细节跟设计是相通的 ，自然而然地会泛起许多共识点、引发点。
我们不但是要做到身份的转换 ，也要做好情绪和心理建设 ，把事情、家庭、育儿、生涯都明确为人生的美学和修行。
和家人一起录制儿童节诗歌
和女设计师分会修建师在一起
06.
“热爱你所做的事情 ，一连投入下去”
Q6：有哪些心得 ，可以分享给即将结业的修建学子？
朱：我选择修建学专业时 ，着实并不明确自己的职业偏向 ，但有一点明确的是 ，我较量喜欢有创立性的事情 ，修建设计一定是充满头脑挑战的行业。到今天 ，也没有预想到会这么忙 ，项目会越做越大 ，越来越重大 ，就是“痛并快乐着”这种感受。
关于即将结业的修建学子 ，最主要的是 ，一定要热爱你所做的事情。现在就业的压力比我们昔时大 ，但整个行业的手艺水准和视野也提高了 ，年轻人是可以在事情中找到感兴趣的细分领域 ，一连投入下去 ，找到自己的事业生长偏向。
我是深圳大学结业的 ，又回到深大做校外导师 ，希望把职业履历中的真实履历和州差别维度的思索带给学生 ，我们用越发多元化、社会化的语境来看待自己的专业 ，未来是很是辽阔的。
注：
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2.以上项目仅为部分选录 ，部分效果图为历程中计划
3.本文所有信息和内容均为纯文化交流所用 ，非项目现实实验和批复允许 ，不组成销售允许和交付允许